南开大学12秋学期《房地产金融》在线作业

12秋学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
满分：2 分
2. 房地产抵押贷款证化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
满分：2 分
3. 商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
满分：2 分
4. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A. 70%
B. 10%
C. 30%
满分：2 分
5. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
满分：2 分
6. 房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
满分：2 分
7. 按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
满分：2 分
8. 净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
满分：2 分
9. 年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
满分：2 分
10. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
满分：2 分
11. 公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
满分：2 分
12. 项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
满分：2 分
13. 净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
满分：2 分
14. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
满分：2 分
15. 净现值是指：
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
满分：2 分
16. 房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
满分：2 分
17. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
满分：2 分
18. 政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
满分：2 分
19. 商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
满分：2 分
20. 拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
满分：2 分
12秋学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
满分：2 分
2. 政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
满分：2 分
3. 房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
满分：2 分
4. 贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
满分：2 分
5. 总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
满分：2 分
6. 能够金融化的资产必须具备以下特征；
A. 具有未来稳定的现金收入流
B. 资产还款期限和还款条件易于把握
C. 资产达到一定的信用质量标准
满分：2 分
7. 房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
满分：2 分
8. 房地产贷款证的模式有：
A. 过手证
B. 抵押证
C. 转付证
满分：2 分
9. 房地产信托直接投资分为：
A. 股权式投资
B. 承包式投资
C. 契约式投资
满分：2 分
10. 房地产金融的特征是：
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
满分：2 分
12秋学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 按揭贷款合同中有三方当事人
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 他益信托的受益人是委托人
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 过手证是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 最高贷款比率指标属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 财政拨款具有无偿性 。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
B. 正确
满分：2 分