南开大学13春学期《房地产开发与经营管理》在线作业

13春学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产市场调查首先应明确()。
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法
满分：2 分
2. 房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
满分：2 分
3. 房地产市场交易的对象实际上是()。
A. 土地
B. 物业本身
C. 房屋建筑物
D. 房地产权益
此题选: D 满分：2 分
4. 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
满分：2 分
5. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 供给有限性
D. 价值量大
满分：2 分
6. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
满分：2 分
7. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
满分：2 分
8. 房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
满分：2 分
9. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%
满分：2 分
10. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
满分：2 分
13春学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 引起房地产价格上升的原因有()
A. 对房地产本身进行的投资改良
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 外部经济或相互影响
满分：2 分
2. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。
A. 编制成本计划，确定成本控制目标
B. 审查施工组织设计和施工方案
C. 控制工程款的动态结算
D. 控制工程变更
满分：2 分
3. 房地产周期循环的原因有()。
A. 供需因素
B. 制度因素
C. 心理因素
D. 政策因素
满分：2 分
4. 房地产市场调查的类型有()。
A. 探索性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 反馈性调查
满分：2 分
5. 以下()属于土地费用。
A. 土地出让金
B. 土地租金
C. 土地开发费用
D. 土地拆迁费用
满分：2 分
6. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。
A. 旁站监督
B. 测量
C. 指令文件
D. 支付控制
满分：2 分
7. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是()。
A. 城市规划管理部门
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 使用者
满分：2 分
8. 房地产宏观调控的手段主要有()。
A. 计划手段
B. 经济手段
C. 行政手段
D. 法制手段
满分：2 分
9. 房地产市场调查的方法包括()。
A. 询问调查
B. 观察调查
C. 试验调查
D. 统计分析
满分：2 分
10. 房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。
A. 目标确定性原则
B. 政策的连续性与协调性原则
C. 政策的针对性和导向性原则
D. 政策的公平性和效率原则
满分：2 分
13春学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
21. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
22. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
23. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
24. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
25. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
26. 房地产业属于第三产业。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
27. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
28. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
29. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
30. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分