南开大学13春学期《房地产金融》在线作业

13春学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
满分：2 分
2. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
满分：2 分
3. 委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
满分：2 分
4. 在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
B. 20%
C. 30%
满分：2 分
5. 以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
满分：2 分
6. 净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
满分：2 分
7. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
满分：2 分
8. 商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
满分：2 分
9. 拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
满分：2 分
10. 利率的变化会使抵押贷款证的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
满分：2 分
11. 政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
满分：2 分
12. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
满分：2 分
13. 房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
满分：2 分
14. 房地产抵押贷款证化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
满分：2 分
15. 按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
满分：2 分
16. 商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
满分：2 分
17. 净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
满分：2 分
18. 按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
满分：2 分
19. 净现值是指：
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
满分：2 分
20. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
满分：2 分
13春学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
满分：2 分
2. 房地产信托直接投资分为：
A. 股权式投资
B. 承包式投资
C. 契约式投资
满分：2 分
3. 房地产抵押贷款证化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
满分：2 分
4. 银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
满分：2 分
5. 房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
满分：2 分
6. 确定抵押率的依据是：
A. 抵押物的适用性、变现能力
B. 抵押物的原价
C. 抵押物价值的变动趋势
满分：2 分
7. 贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
满分：2 分
8. 银行对房地产业的支持作用主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
满分：2 分
9. 申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
B. 具有担保
C. 已付首期购房款
满分：2 分
10. 房地产贷款证的模式有：
A. 过手证
B. 抵押证
C. 转付证
满分：2 分
13春学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 房地产价格具有区域性特征
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 保息分红投资不能算作真正意义的投资
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 委托贷款业务关系至少有两方组成
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 财政拨款具有无偿性 。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 过手证是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
满分：2 分