大连理工大学12秋《房地产开发与经营》在线作业3免费答

大工12秋《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 除专用条款另有约定外，()在合同文件中具有最优先的解释权。
A. 本合同协议书
B. 中标通知书
C. 投标书
D. 本合同专用条款
满分：4 分
2. ()以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。
A. 现金流量表
B. 全部投资现金流量表
C. 资本金现金流量表
D. 投资各方现金流量表
满分：4 分
3. 自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
满分：4 分
4. 投标保证金一般不得超过投标总价的()。
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 5%
满分：4 分
5. 在工程项目施工阶段，()的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A. 进度控制
B. 费用控制
C. 质量控制
D. 合同管理
满分：4 分
大工12秋《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）
V
1. 招标文件有下列()情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。
A. 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的
B. 以低于成本报价竞标的
C. 投标文件未按照招标文件的要求予以密封的
D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的
满分：8 分
2. 房地产心理定价包括()。
A. 声望定价
B. 尾数定价
C. 吉祥数字定价
D. 招徕定价
满分：8 分
3. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行()。
A. 客户评价
B. 项目评估
C. 担保方式评价
D. 贷款综合评价
满分：8 分
4. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
A. 项目投资决策的依据
B. 筹集建设资金的依据
C. 开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D. 编制下阶段规划设计的依据
满分：8 分
5. 我国建设工程施工合同示范文本由()组成
A. 协议书
B. 通用条款
C. 专用条款
D. 特殊条款
满分：8 分
大工12秋《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 财务评价是从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
2. 不确定性分析就是风险分析。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
3. 认知价值定价法属于竞争导向定价。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
4. 偿债备付率指项目在借款偿还期内用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比率。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
5. 公开招标与邀请招标竞争的范围不同。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
6. 临界点是项目盈利与亏损的转折点。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
7. 已完工作实际费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
8. 凡综合风险度超过60%的，即为风险贷款。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
9. 如果NPV大于等于0,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
10. 机会研究主要为项目主体寻求具有良好发展前景，对经济发展有较大贡献，并具有较大成功可能性的投资机会。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分