大连理工大学12秋《物业管理实物》在线作业免费答案

大工12秋《物业管理实物》在线作业
试卷总分：75
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 15 分。）
V
1. （）是指设备从开始使用到报废为止所经历的时间。
A. 设备技术寿命
B. 设备物理寿命
C. 设备自然寿命
D. 设备经济寿命
满分：1 分
2. （）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A. 专项保养资金
B. 专项维修资金
C. 专项改造资金
D. 专项服务资金
满分：1 分
3. 关于物业管理公约的特征以下说法不正确的是（）。
A. 物业管理公约保护各方利益
B. 物业管理公约须经60%以上的入住业主签字后才可生效
C. 第一个物业管理公约的订立主体一般是物业管理公司
D. 物业管理公约可以修订，具有阶段性的特征
满分：1 分
4. 下列（）是物业管理投标的概念。
A. 投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司
B. 是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物
C. 符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为
D. 运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动
满分：1 分
5. 对于新竣工物业而言，一般委托管理合同（）。
A. 先由开发商与物业管理公司签订，然后由开发商与业主委员会续签
B. 先由开发商与物业管理公司签订，再由业主委员会与物业管理公司续签
C. 先由开发商与物业管理公司签订，然后由开发商与业主大会续签
D. 先由开发商与物业管理公司签订，再由业主大会与物业管理公司续签
满分：1 分
6. 业主委员会对（）负责。
A. 全体业主
B. 部分业主
C. 业主大会
D. 业主委员会
满分：1 分
7. 物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
A. 最符合条件
B. 服务费用最低
C. 服务标准最高
D. 性价比最高
满分：1 分
8. 一级物业管理企业要求注册资本在()以上。
A. 300万元
B. 400万元
C. 500万元
D. 600万元
满分：1 分
9. 物业管理企业的设立程序分为工商注册和（）两个阶段。
A. 企业税务登记
B. 企业代码登记
C. 资质审批
D. 核验注册资金
满分：1 分
10. 业主大会由（）组成。
A. 物业管理区域内的部分业主
B. 物业管理区域内的全体业主
C. 行政管理区域内的部分业主
D. 行政管理区域内的全体业主
满分：1 分
11. 下列()不是按房屋的完损等级划分的。
A. 完好房
B. 劣质房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
满分：1 分
12. 物业管理招标的实施包括以下几个方面：①开标②定标③评标④召开标前会议⑤发布招标公告或招标邀请⑥组织资格预审，按照先后顺序以下正确的是（）。
A. ⑤④⑥①②③
B. ⑤⑥④①②③
C. ⑤⑥④①③②
D. ⑤④⑥①③②
满分：1 分
13. 商品房在销售时,购房者应当按购房款（）的比例向售房单位交纳专项维修资金。
A. 1%-2%
B. 2%-3%
C. 3%-4%
D. 4%-5%
满分：1 分
14. 下列关于物业区域综合经营管理的选项中，不正确的是（）。
A. 物业综合经营服务的条件只有资金和经营人才
B. 对自己经营服务项目的供给数量要进行预测
C. 注意协调同地方政府及有关部门的关系
D. 尽量避免环境污染。
满分：1 分
15. （）标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A. 《物业管理企业资质管理试行办法》
B. 《新建住宅小区管理办法》
C. 《物业管理条例》
D. 《物业服务收费管理办法》
满分：1 分
大工12秋《物业管理实物》在线作业
试卷总分：75
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 下列关于业主委员会的论述中，正确的是（）。
A. 在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权们的组织
B. 对全体业主负责
C. 由业主大会的业主中选举产生
D. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则
满分：2 分
2. 一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（）
A. 管理了两个多层住宅小区，面积分别为30万、40万平方米
B. 物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人
C. 尚未建立维修基金管理与使用制度
D. 注册资本为400万人民币
E. 物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
满分：2 分
3. 房屋修缮标准是按()进行确定的。
A. 主体工程
B. 土石方工程
C. 楼地面工程
D. 金属构件
满分：2 分
4. 下列选项中属于业主的基本权利的是（）。
A. 监督物业管理企业履行服务合同
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议、行使投票权
满分：2 分
5. 物业接管验收与竣工验收的区别在于（）。
A. 交接对象不同
B. 验收目的不同
C. 验收性质不同
D. 验收条件不同
满分：2 分
6. 物业设备的维修管理内容包括（）。
A. 日常保养
B. 资料档案管理
C. 定期检查
D. 计划修理
满分：2 分
7. 下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（）。
A. 物业管理企业是独立的企业法人
B. 物业管理企业具有完全的私人性质
C. 物业管理企业是有专门资质的企业
D. 物业管理企业是属于服务性企业
E. 物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的
满分：2 分
8. 物业管理前期介入与前期物业管理的区别表现在（）
A. 在物业全过程管理中所处的时间段不同
B. 在管理中所处的地位和职能不同
C. 是否有明确的管理对象
D. 二者所要达到的目的不同
满分：2 分
9. 以下选项中属于委托管理合同变更条件的是（）。
A. 已存在合同关系基础
B. 具有法律依据或当事人约定
C. 具备法定形式
D. 实质性条款发生变化
满分：2 分
10. 前期物业管理阶段的工作有（）。
A. 进行物业的验收与接管
B. 开展业主入伙和装修管理
C. 实施物业档案资料管理
D. 成立业主大会
满分：2 分
11. 下列选项中属于物业管理常规性的公共服务的是（）。
A. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
B. 物业档案资料的管理
C. 维修基金的代管服务
D. 物业装饰装修管理服务
满分：2 分
12. 物业区域安全管理包括()。
A. 道路管理
B. 保安管理
C. 消防管理
D. 车辆管理
E. 交通管理
满分：2 分
13. 招标文件的的组成部分包括（）。
A. 项目综合说明
B. 投标函
C. 投标人须知
D. 技术规范及要求
满分：2 分
14. 专项维修资金与物业服务费的区别在于（）。
A. 所有权不同
B. 财务处理不同
C. 使用权不同
D. 来源不同
满分：2 分
15. 下列关于物业服务收费的说法不正确的是（）。
A. 一般情况下，公共性服务实行市场调研价
B. 《物业服务收费管理办法》对物业服务费用的收取作了较为具体的规定
C. 业主与物业管理企业只可以采取酬金制约定物业服务费用
D. 利润不属于物业服务费用的构成部分
满分：2 分
大工12秋《物业管理实物》在线作业
试卷总分：75
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 30 道试题，共 30 分。）
V
1. 设备的寿命是设备更新改造的重要理论依据。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
2. 物业清洁管理要实行“五定”,即“定人、定点、定时、定任务、定质量”。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
3. 房屋日常养护一般包括小修养护、中修养护和季节性养护三种类型。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
4. 根据房屋损坏的程度,按维修工程的性质,可分为小修、中修、大修、翻修4类。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
5. 实施前期物业管理的物业管理企业是由业主选聘的。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
6. 完善的物业管理不但可以使物业保值，而且还可以使物业增值。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
7. 专项维修资金应当在银行专户存储,专款专用。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
8. 物业管理人员的职业资格目前可以分为物业管理员和物业管理师两个等级。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
9. 维修基金的代管服务是物业管理针对性的专项服务。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
10. 若招标物业是已使用过的物业则委托管理合同是由业主大会与中标的物业管理公司签订。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
11. 我国物业管理有两种招标方式：公开招标和非公开招标。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
12. 专项维修资金不属于物业管理经费的来源。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
13. 物业管理的管理对象是物业，服务对象是人，主体是物业管理企业和业主委员会。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
14. 公开招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公开、合理、平等原则。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
15. 物业档案资料收集的关键是尽可能完整。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
16. 2004年1月1日，国家发展改革委和建设部联合印发了《物业服务收费管理办法》。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
17. 前期物业管理的时间一般是从房屋销售之前，到业主大会、业主委员会与其选聘的物业管理公司签订正式的物业管理服务合同生效时为止。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
18. 供暖、供冷、通风系统属于房屋设备的构成部分。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
19. 单项委托合同是将所有物业管理工作全权委托给中标的物业公司，物业公司承担合同签订的所有物业管理工作。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
20. 物业接管验收经检验符合要求的，接管单位应在15天内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
21. 房屋维修管理是指物业管理企业根据业主对房屋维修管理的标准和要求,对企业所经营管理的房屋进行维护修缮的技术管理。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
22. 物业自管是由业主委员会直接委托专业公司进行物业管理的一种形式。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
23. 经2/3以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
24. 我国目前广泛实施的物业管理形式是业主选聘物业管理企业。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
25. 当物业竣工验收工作完成，物业即具备了入伙条件，物业管理公司应及时转入入伙办理阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
26. 市场化、国际化、专业化是物业管理的三个基本特征。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
27. 物业装修一般是指物业的内装修。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
28. 物业绿化包括地面绿化和空间绿化两部分。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
29. 业主大会的定期会议一般每年至少召开2次
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
30. 中修工程的一次性费用在该建筑同类结构新建造价的10%以下。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分