大工12秋《现代住宅经济与管理》（0703批次以前）在线作业
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 下列关于住宅投资风险特征的描述，不正确的是()。
A. 客观性
B. 潜在性
C. 不确定性
D. 不可测性
此题选: D 满分：3 分
2. ()是业主或招标机构对投标人如何投标的指导性文件，其目的在于避免废标，使招标取得圆满的结果。
A. 项目综合说明
B. 投标人须知
C. 技术规范及要求
D. 合同条款
满分：3 分
3. 关于专项维修资金的使用与管理，下列说法不正确的是()。
A. 专项维修资金用于住宅共用部位以及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B. 业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
C. 业主委员会成立前，专项维修资金由物业管理企业代管
D. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
满分：3 分
4. 房地产开发过程中拥有最大不确定性、风险最大的阶段是()。
A. 住宅投资决策阶段
B. 住宅投资前期阶段
C. 住宅建设阶段
D. 住宅租售阶段
满分：3 分
5. 三通一平费属于()。
A. 土地费用
B. 前期工程费用
C. 小区内基础设施建设费用
D. 住宅建筑安装工程费用
满分：3 分
6. 建安工程保险属于()。
A. 责任保险
B. 财产保险
C. 人身保险
D. 再保险
满分：3 分
7. 关于前期物业管理，下列说法不正确的是()。
A. 实施前期物业管理的物业管理企业由开发商或建设单位选聘
B. 物业管理企业要同开发商或建设单位签订前期物业管理服务协议或合同
C. 前期物业管理是阶段性的管理
D. 前期物业管理期间所涉及到的法律主体不包含业主
此题选: D 满分：3 分
8. 住房公积金的特点不包括()。
A. 义务性
B. 互助性
C. 保障性
D. 权利性
此题选: D 满分：3 分
9. 物业管理策划阶段的工作内容不包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
此题选: D 满分：3 分
10. 房屋维修管理的特点不包括()。
A. 复杂性
B. 计划性
C. 技术性
D. 经济性
此题选: D 满分：3 分
大工12秋《现代住宅经济与管理》（0703批次以前）在线作业
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 关于住宅需求的价格弹性，下列说法正确的是()。
A. 住宅需求的价格弹性大于1，称住宅需求是有弹性的
B. 住宅需求的价格弹性等于1，称住宅需求是等弹性的
C. 住宅需求的价格弹性小于1，称住宅需求是缺乏弹性的
D. 住宅需求的价格弹性等于0，称住宅需求是完全有弹性的
满分：3 分
2. 在住宅投资实践活动中，风险的非保险转移方式主要包括()。
A. 保险转移
B. 合同转移
C. 担保转移
D. 期货转移。
满分：3 分
3. 住宅投资风险按风险形成原因划分为()。
A. 自然风险
B. 社会风险
C. 市场风险
D. 技术风险
E. 经济风险
满分：3 分
4. 物业管理的基本内容包括()。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 维修基金的代管服务
满分：3 分
5. 住宅建筑价格由()组成。
A. 直接费
B. 间接费
C. 利润
D. 计划利润
E. 税金
满分：3 分
6. 物业管理合同变更的条件包括()。
A. 已存在合同关系基础
B. 具有法律依据或当事人约定
C. 具备法定形式
D. 非实质性条款发生变化
E. 实质性条款发生变化
满分：3 分
7. 风险管理损失前目标是指住宅投资风险发生前风险管理应达到的目标，主要包括()。
A. 经济性
B. 安全保障
C. 合法性
D. 达成责任目标
E. 保证适当赢利能力
满分：3 分
8. 物业管理标书的详细评审包括()。
A. 服务质量评审
B. 服务内容评审
C. 标价评审
D. 承包条件评审
满分：3 分
9. 目前，我国城市住宅的供给主要包括()。
A. 廉租房
B. 经济适用房
C. 市场价商品房
D. 高级公寓
满分：3 分
10. 物业管理的特性包括()。
A. 组织化
B. 社会化
C. 专业化
D. 市场化
满分：3 分
大工12秋《现代住宅经济与管理》（0703批次以前）在线作业
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 经济适用住房基准价格由开发成本和税金两部分构成。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 物业管理的管理对象是人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 施工反索赔是指房地产开发商对非承包商原因造成的施工工期延长和投资费用增加并给承包商带来损失时而给予其时间和经济上的补偿。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 不同地区商品住宅售价不同，表现出地区之间的差异性。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房屋维修管理是指物业管理企业根据国家对房屋维修管理的标准和要求，对企业所经营管理的房屋进行维护修缮的技术管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 维修基金的代管服务属于常规性的公共服务。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 物业管理前期介入指的就是前期物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 居民对住宅的经济承受能力与家庭收入成正比，收入越高承受能力越强。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 风险抑制是住宅投资风险管理中最适用的一种，在整个房地产开发过程中的各个阶段都具有广泛的应用价值。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 小区内基础设施建设费用指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程的建设费用。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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