大连理工大学12秋《现代住宅经济与管理》在线作业免费

大工12秋《现代住宅经济与管理》在线作业
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 15 分。）
V
1. 关于专项维修资金的使用与管理，下列说法不正确的是()。
A. 专项维修资金用于住宅共用部位以及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B. 业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
C. 业主委员会成立前，专项维修资金由物业管理企业代管
D. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
满分：1 分
2. 建安工程保险属于()。
A. 责任保险
B. 财产保险
C. 人身保险
D. 再保险
满分：1 分
3. 住房公积金的特点不包括()。
A. 义务性
B. 互助性
C. 保障性
D. 权利性
此题选: D 满分：1 分
4. 关于前期物业管理，下列说法不正确的是()。
A. 实施前期物业管理的物业管理企业由开发商或建设单位选聘
B. 物业管理企业要同开发商或建设单位签订前期物业管理服务协议或合同
C. 前期物业管理是阶段性的管理
D. 前期物业管理期间所涉及到的法律主体不包含业主
此题选: D 满分：1 分
5. 房屋维修管理的特点不包括()。
A. 复杂性
B. 计划性
C. 技术性
D. 经济性
此题选: D 满分：1 分
6. 关于住宅市场供求关系，下列说法错误的是()。
A. 住宅需求曲线通常向下倾斜，即斜率为负
B. 较长时间，住宅供给曲线为上扬的一条曲线，符合供给法则
C. 短期内，住宅供给弹性接近于零，住宅供给曲线为一条垂直于横轴的直线
D. 短期内，住宅价格由住宅供给决定
此题选: D 满分：1 分
7. 住宅投资决策阶段的风险不包括()。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 融资风险
此题选: D 满分：1 分
8. 三通一平费属于()。
A. 土地费用
B. 前期工程费用
C. 小区内基础设施建设费用
D. 住宅建筑安装工程费用
满分：1 分
9. ()是业主或招标机构对投标人如何投标的指导性文件，其目的在于避免废标，使招标取得圆满的结果。
A. 项目综合说明
B. 投标人须知
C. 技术规范及要求
D. 合同条款
满分：1 分
10. 房地产开发过程中拥有最大不确定性、风险最大的阶段是()。
A. 住宅投资决策阶段
B. 住宅投资前期阶段
C. 住宅建设阶段
D. 住宅租售阶段
满分：1 分
11. 从经济学角度看，合理住房租售比确定的原则是()。
A. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等
B. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用大于选择租房所需支付的全部费用
C. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用小于选择租房所需支付的全部费用
满分：1 分
12. 下列关于住宅投资风险特征的描述，不正确的是()。
A. 客观性
B. 潜在性
C. 不确定性
D. 不可测性
此题选: D 满分：1 分
13. ()用于保证承包商在工程决标签约前不撤销投标书。
A. 投标保函
B. 履约保函
C. 预付款保函
D. 质量担保保函
满分：1 分
14. 我国经济适用住房管理办法规定，经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行()方式供应。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 挂牌出让
D. 行政划拨
此题选: D 满分：1 分
15. 物业管理策划阶段的工作内容不包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
此题选: D 满分：1 分
大工12秋《现代住宅经济与管理》在线作业
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 关于住宅需求的价格弹性,下列说法正确的是()。
A. 住宅需求的价格弹性大于1,称住宅需求是有弹性的
B. 住宅需求的价格弹性等于1,称住宅需求是等弹性的
C. 住宅需求的价格弹性小于1,称住宅需求是缺乏弹性的
D. 住宅需求的价格弹性等于0,称住宅需求是完全有弹性的
满分：2 分
2. 目前，我国城市住宅的供给主要包括()。
A. 廉租房
B. 经济适用房
C. 市场价商品房
D. 高级公寓
满分：2 分
3. 住宅需求的影响因素除城市人口数量、人口结构、家庭规模与结构，还包括()等。
A. 家庭收入
B. 住房贷款条件
C. 住宅价格
D. 国家住宅政策
满分：2 分
4. 住宅用地价格影响因素除经济因素、人口因素、交通状况外，还包括()。
A. 城市基础设施
B. 住宅用地所处位置
C. 住宅周围环境因素
D. 土地市场完善程度
满分：2 分
5. 住宅投资风险按风险形成原因划分为()。
A. 自然风险
B. 社会风险
C. 市场风险
D. 技术风险
E. 经济风险
满分：2 分
6. 关于居民对住宅经济承受能力的决定因素,下列说法正确的是()。
A. 居民对住宅的经济承受能力与家庭收入成正比，收入越高承受能力越强
B. 家庭储蓄存款的多少，决定了其购买住房的能力
C. 房价收入比越高，表明居民对住宅的经济承受能力越强
D. 首付款比例低，货款利率低，贷款期限长，有助于提高居民对住宅的经济承受能力
满分：2 分
7. 住宅投资风险衡量直接指标包括()等。
A. 投资收益率
B. 风险概率
C. 风险损失
D. 损失期望值
满分：2 分
8. 住宅投资风险自担的具体措施包括()。
A. 风险损失摊入成本
B. 风险自保
C. 借款补偿风险损失
D. 专属保险
满分：2 分
9. 住宅租售阶段风险包括()。
A. 市场风险
B. 价格风险
C. 营销风险
D. 租售后风险
满分：2 分
10. 物业管理策划阶段的工作内容包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
满分：2 分
11. 关于住宅需求的收入弹性,下列说法正确的是()。
A. 住宅需求的收入弹性大于1,称住宅需求是有收入弹性的
B. 住宅需求的收入弹性等于1,称住宅需求是等收入弹性的
C. 住宅需求的收入弹性小于1,称住宅需求是缺乏收入弹性的
D. 以上说法均不正确
满分：2 分
12. 住宅投资风险管理损失后目标是住宅投资风险发生后风险管理应达到的目标，主要包括()等。
A. 经济性
B. 生存
C. 持续经营
D. 保证适当赢利能力
E. 稳定收益
满分：2 分
13. 物业管理的基本内容包括()。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 维修基金的代管服务
满分：2 分
14. 房屋维修管理的特点包括()。
A. 复杂性
B. 计划性
C. 技术性
D. 经济性
满分：2 分
15. 招标实施阶段的工作内容包括()等。
A. 编制招标文件
B. 发布招标公告或投标邀请书
C. 组织资格预审
D. 开标、评标与定标
满分：2 分
16. 物业管理合同变更的条件包括()。
A. 已存在合同关系基础
B. 具有法律依据或当事人约定
C. 具备法定形式
D. 非实质性条款发生变化
E. 实质性条款发生变化
满分：2 分
17. 住宅投资风险管理包括()四个实质性阶段。
A. 风险识别
B. 风险衡量
C. 风险防范与处理
D. 风险管理绩效评价
E. 风险利用
满分：2 分
18. 住宅投资风险的非保险转移方式主要有()。
A. 合同转移
B. 担保转移
C. 股票转移
D. 期货转移
满分：2 分
19. 住宅用地价格计算方法包括()。
A. 假设开发法
B. 市场比较法
C. 成本法
D. 基准地价修正法
满分：2 分
20. 住宅投资决策阶段风险包括()等。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 置地风险
E. 质量风险
满分：2 分
大工12秋《现代住宅经济与管理》在线作业
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 25 道试题，共 25 分。）
V
1. 住宅建筑价格中的间接费由规费和措施费组成。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
2. 物业管理前期介入指的就是前期物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
3. 住宅在使用过程中随着时间的延续会产生损耗, 所产生的损耗一般以提取折旧费的形式得到补偿。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
4. 住宅建筑价格中的直接费由直接工程费和规费组成。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
5. 工期延误风险是指由于非承包商原因而导致的工期延长风险。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
6. 合同变更只是对合同未履行部分有效，不对合同中已经履行部分产生效力。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
7. 房地产投资风险概率是指房地产投资风险事件发生的可能性大小。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
8. 我国经济适用住房与普通商品住宅土地获取方式相同。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
9. 个人住房公积金抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和住房积金交存单位的离退休职工。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
10. 制定物业管理规章制度不属于前期物业管理的内容和工作。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
11. 风险预防是住宅投资风险管理中最适用的一种，在整个房地产开发过程中的各个阶段都具有广泛的应用价值。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
12. 土地所处区域内的自然条件与社会、经济、行政等因素产生的综合效应，决定着土地的潜在收益能力，是影响房地产投资风险的决定性因素。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
13. 邀请招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
14. 凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，可以再次参加集资、合作建房。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
15. 前期物业管理与前期介入不同。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
16. 综合单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
17. 融资风险属于住宅投资前期阶段风险。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
18. 置地风险属于住宅投资决策阶段风险。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
19. 物业管理的管理对象是人。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
20. 从经济学角度看，合理住房租售比确定的原则是当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
21. 假设开发法是在求取待估住宅用地未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算待估住宅用地价格的方法。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
22. 住宅投资风险通常可用风险损失的范围或幅度以及发生偏差的概率两个参数来描述。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
23. 物业服务收费只能实行政府指导价。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
24. 物业管理的管理对象是物业。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
25. 需要缴纳专项维修资金的业主包括住宅物业的业主、住宅小区内的非住宅物业的业主、住宅小区外的与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分