大连理工大学13春《房地产开发与经营》在线作业2免费答

大工13春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。）
V
1. 对于“开发―销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。
A. 出租收入
B. 持有期末的净转售收入
C. 销售收入
D. 自营收入
满分：6 分
2. 由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性,称为()。
A. 政治风险
B. 政策风险
C. 或然损失风险
D. 周期风险
满分：6 分
3. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。
A. 1560
B. 1745
C. 1638
D. 1852
满分：6 分
4. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
满分：6 分
5. 下列关于现金流量说法,正确的是()。
A. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
C. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
满分：6 分
6. 某经营者与甲公司签订了15年的商业用房租赁合同，租金固定不变，则其面临()。
A. 市场供求风险
B. 时间风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
此题选: D 满分：6 分
大工13春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。）
V
1. 消费者和消费者行为分析主要包括()。
A. 消费者的购买力水平
B. 消费者的购买动机
C. 消费者的购买倾向
D. 消费者的共同特征（如年龄、职业、家庭结构、受教育程度等）
满分：8 分
2. 房地产开发项目STP策划包括包括()。
A. 市场细分
B. 目标市场选择
C. 市场定位
D. 客户定位
满分：8 分
3. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A. 投资收益率
B. 银行利率
C. 通货膨胀率
D. 投资风险因素
满分：8 分
4. 细分市场评估主要对()进行评价。
A. 细分市场的规模及增长率
B. 细分市场结构的吸引力
C. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性
满分：8 分
5. 房地产开发项目市场定位的内容主要包括()等。
A. 档次定位
B. 主题定位
C. 功能定位
D. 产品定位
满分：8 分
6. 与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括()。
A. 匿名性
B. 反馈性
C. 统计性
D. 以上说法均不正确
满分：8 分
大工13春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。）
V
1. 房地产市场定量预测主要用于中长期预测。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 策划就是创意。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 消费者的购买力水平是影响住房消费最重要的因素，它直接决定了消费者的购房承受能力。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 市场调查的对象是过去和现在存在的事实或现象，而预测是尚未形成的事实或现象。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 与宏观环境相关的信息对投资者确定房地产投资的类型、选择具体区位和进入市场的时机起着重要作用。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 与投资项目直接相关的信息主要影响投资者的具体投资决策。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分