大工13春《房地产与物业法规》在线测试
试卷总分：80
单选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 国有土地使用权划拨的范围不包括（ ）。
A. 城市的商业用地
B. 国家机关用地
C. 军事用地
D. 城市的基础设施用地
满分：2 分
2. 在我国，有关房地产抵押的范围，下列说法错误的是（）。
A. 土地使用权可以设定抵押
B. 土地使用权设定抵押一般受到一定的限制
C. 土地所有权可以设定抵押权
D. 城市房屋等房产可以作为抵押的标的物
满分：2 分
3. 职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
满分：2 分
4. 依据《城市房地产管理法》第二十二条之规定，我国国有土地使用权的划拨说法正确的是（）。
A. 划拨经村镇级以下人民政府审查批准即可
B. 划拨须经村镇级以上人民政府审查批准
C. 划拨行为的主体是作为土地所有者的国家
D. 划拨行为的主体是作为土地所有者个人
满分：2 分
5. 在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。
A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁证
C. 房屋租赁登记书
D. 房屋产权证
满分：2 分
6. 地产的核心权益为（ ）。
A. 土地使用权
B. 房产
C. 房地产
D. 可转让
满分：2 分
7. 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指( )。
A. 选址意见书
B. 法律意见书
C. 建设申请
D. 规划意见书
满分：2 分
8. （）包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。
A. 房地产他项权利与相邻关系
B. 房地产买卖的争议
C. 房地产所有权的争议
D. 房地产使用权的争议
满分：2 分
9. 下列关于房屋租赁的法律特征的叙述中，不正确的为（ ）。
A. 房屋租赁不受出租房屋所有权转移的影响
B. 房屋租赁的对象是动产
C. 房屋租赁转移的是财产用益权，而非财产所有权
D. 房屋租赁是诺成性要式法律行为
满分：2 分
10. 房地产价格管理制度不包含（）。
A. 房地产管理价格定期公布制度
B. 房地产市场监督制度
C. 房地产价格评估制度
D. 房地产成交价格申报制度
满分：2 分
11. （ ）包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。
A. 房地产他项权利与相邻关系
B. 房地产买卖的争议
C. 房地产所有权争议
D. 房地产使用权争议
满分：2 分
12. 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得( )。
A. 施工许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 国有土地使用权证
D. 商品房预售许可证
满分：2 分
13. 下列选项中，不属于住房公积金管理中心的职责的为（ ）。
A. 编制、执行住房公积金的归集、使用计划
B. 负责住房公积金的核算
C. 审批住房公积金的提取、使用
D. 办理住房公积金贷款
此题选: D 满分：2 分
14. 免征房产税的情形不包括（）。
A. 国家机关、人民团体、部队自用房产
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D. 个人所有房产
此题选: D 满分：2 分
15. 下列有关房地产抵押权实现的各方式的描述中，说法错误的是（）。
A. 折价是指把抵押的房地产折合成货币，直接清偿债权
B. 折价所得价款超出债权的部分，不需退还给抵押人，不足清偿债权的，抵押人也无需清偿
C. 变卖是指将抵押的房地产出售，以出售所得价款清偿债权
D. 拍卖是指以公开竞价的形式，将抵押的房地产转让给最高应价者，所得价款优先清偿债权
满分：2 分
16. 房地产权利则主要指房地产（）。
A. 债务权
B. 物权
C. 知识产权
D. 继承权
满分：2 分
17. 下列属于可以提取住房公积金的情形是（）。
A. 为父母或子女购买住房并以其姓名登记的
B. 偿还银行贷款的
C. 离休、退休的
D. 欠缴国家税款无力支付的
满分：2 分
18. 在房屋买卖中，以下说法正确的是（）。
A. 房屋所有人出卖已出租房屋须提前3个月通知承租人
B. 买卖双方不能自行议定买卖价格
C. 房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D. 对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
满分：2 分
19. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地占有权
满分：2 分
20. 下列关于房地产交易的法律特征的描述中，说法不正确的是（ ）。
A. 房地产交易内容的一体性
B. 房地产交易可以不通过中介服务正常进行
C. 房地产交易形式的确定性
D. 房地产交易是要式法律行为
满分：2 分
大工13春《房地产与物业法规》在线测试
试卷总分：80
单选题
判断题
二、判断题（共 40 道试题，共 40 分。）
V
1. 若征用基本农田以外的耕地五十公顷以下、其他土地八十公顷以下的，则省、自治区、直辖市人民政府可以直接批准，并报国务院备案。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
2. 凡在中华人民共和国领域内发生的土地使用权的变动和房屋权属转移行为均须依法缴纳契税。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
3. 房地产土地增值税的收受范围为我国领域内的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的有偿转让；以继承、赠与诸方式无偿转让的房地产无需征税。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
4. 房地产开发是指开发商在依法取得特定地块的土地使用权，并在该土地上进行基础设施建设、建造房屋的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
5. 房地产转让合同是房地产转让人与受让人之间签订的转移房地产产权的协议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
6. 物业的承租人可以享有业主的被选举权，成为业主委员会的委员。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
7. 房地产转让人必须是房屋的所有权人。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
8. 土地使用权出让金实际上是土地所有者（国家）凭借土地所有权取得的地价款，是一定时期内的地租。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
9. 经济适用住房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
10. 房地产交易市场是房地产交易的前提，是房地产权利流转的重要保证。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
11. 房地产转让，即房产所有权人或地产使用权人通过买卖、交换、赠与或者“其他合法方式”将其房地产转移给他人的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
12. 物业管理即业主委托物业管理企业对某物业的共有部分和共同事务进行管理的活动。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
13. 房地产纠纷仲裁是指公司之间、法人之间、公民与法人之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定作出裁决的活动。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
14. 房地产抵押属于要式法律行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
15. 我国的土地所有权主要指国家或农村集体经济组织对其所有的国有土地或集体土地依法拥有的占有、使用、收益和处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
16. 房地产转让合同的标的是外销商品房或预售商品房的，转让方应取得外销许可证或预售许可证。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
17. 按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限视不同用途确定为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年；(5)综合或其他用地50年。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
18. 房地产价格评估，又叫房地产估价，就是对房地产价格进行估算。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
19. 房地产交易是指以房地产为特殊商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
20. 国有土地使用权出让的实质是国家行使对国有土地财产的处分权。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
21. 卖楼花实际上等于用买主的钱为买主建房，在买卖双方在协定条件时，标的物尚不存在。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
22. 预购方在合同订立前，应该先查看预售方有无《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
23. 房屋的交换指房屋的承租人之间经所有权人同意，为了实际需要交换房屋承租权的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
24. 行政划拨制度是房地产企业获得土地使用权的主要方式，通过行政划拨方式取得的土地使用权，可以上市流转。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
25. 房地产纠纷，是指自然人之间、法人之间、自然人与法人之间以及他们与政府房地产管理机关之间，在房地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中，因土地和房屋而产生的各种权利、义务的争议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
26. 土地增值税增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
27. 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为连带责任保证。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
28. 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
29. 住房公积金管理中心是以营利为目的的。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
30. 房地产转让合同，是房地产转让人与受让人之间签订的转移房地产产权的协议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
31. 物业使用人对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
32. 商品房预售的“五证”通常包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
33. 经济适用住房开发贷款，是指贷款人用信贷资金向借款人发放的用于支持经济适用住房开发建设的贷款。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
34. 在行政诉讼中，原告是不服具体行政行为的公民、法人或其他组织，而被告则总是作出具体行政行为的行政机关，同时，被告对原告不能进行反诉。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
35. 《中华人民共和国担保法》规定登记部门登记的资料，不允许进行查阅、抄录或者复印。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
36. 城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据，一次性缴纳。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
37. 房地产费的课征依据是国家有关的税收法律；而房地产税的收取依据则可以是国家的法律、政策或地方性法规，甚至还可以是征缴主体的自行规定。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
38. 城市规划一般分为总体规划与详细规划。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
39. 预购方在商品房预售合同订立前，应检查“五证”是否齐全，否则会导致买房后拿不到产权证的后果。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
40. 房地产开发应缴纳的费主要为办理预售许可证费、交易管理费、公证费、律师费等。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
试卷总分：80
单选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 国有土地使用权划拨的范围不包括（ ）。
A. 城市的商业用地
B. 国家机关用地
C. 军事用地
D. 城市的基础设施用地
满分：2 分
2. 在我国，有关房地产抵押的范围，下列说法错误的是（）。
A. 土地使用权可以设定抵押
B. 土地使用权设定抵押一般受到一定的限制
C. 土地所有权可以设定抵押权
D. 城市房屋等房产可以作为抵押的标的物
满分：2 分
3. 职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
满分：2 分
4. 依据《城市房地产管理法》第二十二条之规定，我国国有土地使用权的划拨说法正确的是（）。
A. 划拨经村镇级以下人民政府审查批准即可
B. 划拨须经村镇级以上人民政府审查批准
C. 划拨行为的主体是作为土地所有者的国家
D. 划拨行为的主体是作为土地所有者个人
满分：2 分
5. 在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。
A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁证
C. 房屋租赁登记书
D. 房屋产权证
满分：2 分
6. 地产的核心权益为（ ）。
A. 土地使用权
B. 房产
C. 房地产
D. 可转让
满分：2 分
7. 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指( )。
A. 选址意见书
B. 法律意见书
C. 建设申请
D. 规划意见书
满分：2 分
8. （）包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。
A. 房地产他项权利与相邻关系
B. 房地产买卖的争议
C. 房地产所有权的争议
D. 房地产使用权的争议
满分：2 分
9. 下列关于房屋租赁的法律特征的叙述中，不正确的为（ ）。
A. 房屋租赁不受出租房屋所有权转移的影响
B. 房屋租赁的对象是动产
C. 房屋租赁转移的是财产用益权，而非财产所有权
D. 房屋租赁是诺成性要式法律行为
满分：2 分
10. 房地产价格管理制度不包含（）。
A. 房地产管理价格定期公布制度
B. 房地产市场监督制度
C. 房地产价格评估制度
D. 房地产成交价格申报制度
满分：2 分
11. （ ）包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。
A. 房地产他项权利与相邻关系
B. 房地产买卖的争议
C. 房地产所有权争议
D. 房地产使用权争议
满分：2 分
12. 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得( )。
A. 施工许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 国有土地使用权证
D. 商品房预售许可证
满分：2 分
13. 下列选项中，不属于住房公积金管理中心的职责的为（ ）。
A. 编制、执行住房公积金的归集、使用计划
B. 负责住房公积金的核算
C. 审批住房公积金的提取、使用
D. 办理住房公积金贷款
此题选: D 满分：2 分
14. 免征房产税的情形不包括（）。
A. 国家机关、人民团体、部队自用房产
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D. 个人所有房产
此题选: D 满分：2 分
15. 下列有关房地产抵押权实现的各方式的描述中，说法错误的是（）。
A. 折价是指把抵押的房地产折合成货币，直接清偿债权
B. 折价所得价款超出债权的部分，不需退还给抵押人，不足清偿债权的，抵押人也无需清偿
C. 变卖是指将抵押的房地产出售，以出售所得价款清偿债权
D. 拍卖是指以公开竞价的形式，将抵押的房地产转让给最高应价者，所得价款优先清偿债权
满分：2 分
16. 房地产权利则主要指房地产（）。
A. 债务权
B. 物权
C. 知识产权
D. 继承权
满分：2 分
17. 下列属于可以提取住房公积金的情形是（）。
A. 为父母或子女购买住房并以其姓名登记的
B. 偿还银行贷款的
C. 离休、退休的
D. 欠缴国家税款无力支付的
满分：2 分
18. 在房屋买卖中，以下说法正确的是（）。
A. 房屋所有人出卖已出租房屋须提前3个月通知承租人
B. 买卖双方不能自行议定买卖价格
C. 房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D. 对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
满分：2 分
19. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地占有权
满分：2 分
20. 下列关于房地产交易的法律特征的描述中，说法不正确的是（ ）。
A. 房地产交易内容的一体性
B. 房地产交易可以不通过中介服务正常进行
C. 房地产交易形式的确定性
D. 房地产交易是要式法律行为
满分：2 分
大工13春《房地产与物业法规》在线测试
试卷总分：80
单选题
判断题
二、判断题（共 40 道试题，共 40 分。）
V
1. 若征用基本农田以外的耕地五十公顷以下、其他土地八十公顷以下的，则省、自治区、直辖市人民政府可以直接批准，并报国务院备案。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
2. 凡在中华人民共和国领域内发生的土地使用权的变动和房屋权属转移行为均须依法缴纳契税。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
3. 房地产土地增值税的收受范围为我国领域内的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的有偿转让；以继承、赠与诸方式无偿转让的房地产无需征税。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
4. 房地产开发是指开发商在依法取得特定地块的土地使用权，并在该土地上进行基础设施建设、建造房屋的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
5. 房地产转让合同是房地产转让人与受让人之间签订的转移房地产产权的协议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
6. 物业的承租人可以享有业主的被选举权，成为业主委员会的委员。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
7. 房地产转让人必须是房屋的所有权人。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
8. 土地使用权出让金实际上是土地所有者（国家）凭借土地所有权取得的地价款，是一定时期内的地租。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
9. 经济适用住房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
10. 房地产交易市场是房地产交易的前提，是房地产权利流转的重要保证。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
11. 房地产转让，即房产所有权人或地产使用权人通过买卖、交换、赠与或者“其他合法方式”将其房地产转移给他人的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
12. 物业管理即业主委托物业管理企业对某物业的共有部分和共同事务进行管理的活动。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
13. 房地产纠纷仲裁是指公司之间、法人之间、公民与法人之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定作出裁决的活动。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
14. 房地产抵押属于要式法律行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
15. 我国的土地所有权主要指国家或农村集体经济组织对其所有的国有土地或集体土地依法拥有的占有、使用、收益和处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
16. 房地产转让合同的标的是外销商品房或预售商品房的，转让方应取得外销许可证或预售许可证。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
17. 按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限视不同用途确定为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年；(5)综合或其他用地50年。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
18. 房地产价格评估，又叫房地产估价，就是对房地产价格进行估算。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
19. 房地产交易是指以房地产为特殊商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
20. 国有土地使用权出让的实质是国家行使对国有土地财产的处分权。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
21. 卖楼花实际上等于用买主的钱为买主建房，在买卖双方在协定条件时，标的物尚不存在。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
22. 预购方在合同订立前，应该先查看预售方有无《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
23. 房屋的交换指房屋的承租人之间经所有权人同意，为了实际需要交换房屋承租权的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
24. 行政划拨制度是房地产企业获得土地使用权的主要方式，通过行政划拨方式取得的土地使用权，可以上市流转。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
25. 房地产纠纷，是指自然人之间、法人之间、自然人与法人之间以及他们与政府房地产管理机关之间，在房地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中，因土地和房屋而产生的各种权利、义务的争议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
26. 土地增值税增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
27. 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为连带责任保证。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
28. 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
29. 住房公积金管理中心是以营利为目的的。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
30. 房地产转让合同，是房地产转让人与受让人之间签订的转移房地产产权的协议。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
31. 物业使用人对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
32. 商品房预售的“五证”通常包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
33. 经济适用住房开发贷款，是指贷款人用信贷资金向借款人发放的用于支持经济适用住房开发建设的贷款。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
34. 在行政诉讼中，原告是不服具体行政行为的公民、法人或其他组织，而被告则总是作出具体行政行为的行政机关，同时，被告对原告不能进行反诉。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
35. 《中华人民共和国担保法》规定登记部门登记的资料，不允许进行查阅、抄录或者复印。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
36. 城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据，一次性缴纳。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
37. 房地产费的课征依据是国家有关的税收法律；而房地产税的收取依据则可以是国家的法律、政策或地方性法规，甚至还可以是征缴主体的自行规定。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
38. 城市规划一般分为总体规划与详细规划。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
39. 预购方在商品房预售合同订立前，应检查“五证”是否齐全，否则会导致买房后拿不到产权证的后果。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
40. 房地产开发应缴纳的费主要为办理预售许可证费、交易管理费、公证费、律师费等。
A. 错误
B. 正确
满分：1 分
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