13春东北财经大学《房地产法》在线作业三（随机）第2份

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
满分：4 分
2. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。
A. 不予支持
B. 应予支持
C. 由被拆迁人取得房屋所有权
D. 由被第三人取得房屋所有权
满分：4 分
3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
满分：4 分
4. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
此题选: D 满分：4 分
5. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
满分：4 分
6. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
7. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
满分：4 分
8. 房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
满分：4 分
9. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
满分：4 分
10. 房地产抵押后，新建房屋（　）。
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
满分：4 分
11. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 45日
满分：4 分
12. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（　）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
此题选: D 满分：4 分
13. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4 分
14. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（　）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
此题选: D 满分：4 分
15. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A. 使用人
B. 所有人
C. 占有人
D. 租用人
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
满分：4 分
2. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
满分：4 分
3. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
满分：4 分
4. 下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
满分：4 分
5. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
满分：4 分
6. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
满分：4 分
7. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
8. 房地产行政性收费的种类包括（　）。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
满分：4 分
9. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
满分：4 分
10. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
满分：4 分
2. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。
A. 不予支持
B. 应予支持
C. 由被拆迁人取得房屋所有权
D. 由被第三人取得房屋所有权
满分：4 分
3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
满分：4 分
4. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
此题选: D 满分：4 分
5. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
满分：4 分
6. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
7. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
满分：4 分
8. 房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
满分：4 分
9. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
满分：4 分
10. 房地产抵押后，新建房屋（　）。
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
满分：4 分
11. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 45日
满分：4 分
12. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（　）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
此题选: D 满分：4 分
13. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4 分
14. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（　）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
此题选: D 满分：4 分
15. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A. 使用人
B. 所有人
C. 占有人
D. 租用人
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
满分：4 分
2. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
满分：4 分
3. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
满分：4 分
4. 下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
满分：4 分
5. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
满分：4 分
6. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
满分：4 分
7. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
8. 房地产行政性收费的种类包括（　）。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
满分：4 分
9. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
满分：4 分
10. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
满分：4 分