东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（ ）。
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 30年
满分：4 分
2. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
满分：4 分
3. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
满分：4 分
4. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。
A. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B. 经双方当事人约定变更解除的
C. 因不可抗力合同不能继续履行
D. 当事人一方强烈要求的
此题选: D 满分：4 分
5. 以下不属于房地产转让的方式是（ ）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
满分：4 分
6. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
满分：4 分
7. 划拨土地使用权是使用权人以（ ）方式取得土地使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
8. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4 分
9. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（ ）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
此题选: D 满分：4 分
10. 契税的征税对象不应是（ ）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
此题选: D 满分：4 分
11. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
此题选: D 满分：4 分
12. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
此题选: D 满分：4 分
13. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
A. 60
B. 70
C. 80
D. 90
满分：4 分
14. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（ ）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
满分：4 分
15. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ ）。
A. 百分之六十
B. 百分之五十
C. 百分之九十
D. 百分之八十
此题选: D 满分：4 分
东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4 分
2. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
满分：4 分
3. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4 分
4. 物业管理的原则包括（ ）。
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
满分：4 分
5. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
满分：4 分
6. 房地产抵押的特点包括（ ）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
满分：4 分
7. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。
A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D. 权属有争议的
满分：4 分
8. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
B. 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
C. 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
满分：4 分
9. 商品房预售许可的程序包括（ ）。
A. 受理
B. 审核
C. 许可
D. 公示
满分：4 分
10. 甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（ ）。
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 30年
满分：4 分
2. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
满分：4 分
3. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
满分：4 分
4. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。
A. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B. 经双方当事人约定变更解除的
C. 因不可抗力合同不能继续履行
D. 当事人一方强烈要求的
此题选: D 满分：4 分
5. 以下不属于房地产转让的方式是（ ）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
满分：4 分
6. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
满分：4 分
7. 划拨土地使用权是使用权人以（ ）方式取得土地使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
8. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4 分
9. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（ ）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
此题选: D 满分：4 分
10. 契税的征税对象不应是（ ）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
此题选: D 满分：4 分
11. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
此题选: D 满分：4 分
12. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
此题选: D 满分：4 分
13. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
A. 60
B. 70
C. 80
D. 90
满分：4 分
14. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（ ）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
满分：4 分
15. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ ）。
A. 百分之六十
B. 百分之五十
C. 百分之九十
D. 百分之八十
此题选: D 满分：4 分
东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4 分
2. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
满分：4 分
3. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4 分
4. 物业管理的原则包括（ ）。
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
满分：4 分
5. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
满分：4 分
6. 房地产抵押的特点包括（ ）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
满分：4 分
7. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。
A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D. 权属有争议的
满分：4 分
8. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
B. 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
C. 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
满分：4 分
9. 商品房预售许可的程序包括（ ）。
A. 受理
B. 审核
C. 许可
D. 公示
满分：4 分
10. 甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
满分：4 分
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