东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. （ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
满分：4 分
2. 根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
此题选: D 满分：4 分
3. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
满分：4 分
4. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
此题选: D 满分：4 分
5. 物业管理的行为主体是（ ）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4 分
6. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4 分
7. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
满分：4 分
8. 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁
满分：4 分
9. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
满分：4 分
10. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
此题选: D 满分：4 分
11. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4 分
12. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
满分：4 分
13. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
满分：4 分
14. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
满分：4 分
15. 下列可以出租房屋的是（ ）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
满分：4 分
2. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
满分：4 分
3. 根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
满分：4 分
4. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
满分：4 分
5. 我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A. 商品房
B. 经济适用房
C. 城市廉租住房
D. 存量房
满分：4 分
6. 国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4 分
7. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
满分：4 分
8. 2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
满分：4 分
9. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
满分：4 分
10. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. （ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
满分：4 分
2. 根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
此题选: D 满分：4 分
3. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
满分：4 分
4. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
此题选: D 满分：4 分
5. 物业管理的行为主体是（ ）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4 分
6. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4 分
7. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
满分：4 分
8. 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁
满分：4 分
9. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
满分：4 分
10. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
此题选: D 满分：4 分
11. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4 分
12. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
满分：4 分
13. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
满分：4 分
14. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
满分：4 分
15. 下列可以出租房屋的是（ ）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
满分：4 分
2. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
满分：4 分
3. 根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
满分：4 分
4. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
满分：4 分
5. 我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A. 商品房
B. 经济适用房
C. 城市廉租住房
D. 存量房
满分：4 分
6. 国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4 分
7. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
满分：4 分
8. 2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
满分：4 分
9. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
满分：4 分
10. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4 分
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