13秋东北财经大学《房地产法》在线作业三（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　）
A. 30
B. 60
C. 90
D. 100
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2. 城市市区的土地属于（　）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
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3. 设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
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4. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（　）。
A. 买受人无权退房
B. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任
C. 买受人有权退房
D. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失
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5. 下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
此题选: D 满分：4 分
6. 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
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7. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
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8. 下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C. 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
此题选: D 满分：4 分
9. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（　）参加。
A. 住房公积金管理中心
B. 本单位工会
C. 房产管理部门
D. 财政部门
此题选: D 满分：4 分
10. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
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11. 农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A. 荒地
B. 荒山
C. 荒丘
D. 荒沟
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12. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 10日
B. 20日
C. 30日
D. 45日
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13. 根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
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14. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（　）向买受人收取预订款性质费用。
A. 可以
B. 应当
C. 不得
D. 禁止
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15. 职工的住房公积金本息（　）个人所得税。
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
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东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C. 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D. 物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
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2. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
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3. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
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4. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
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5. 房地产市场的特征表现为（ ）。
A. 综合功能
B. 多级市场
C. 法定形式
D. 国家适度干预
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6. 下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
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7. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
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8. 土地权属证书可分为（　）。
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
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9. 房地产中介服务机构设立的条件包括（　）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
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10. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
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