13秋东北财经大学《房地产法》在线作业二（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（　）。
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
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2. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
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3. 物业管理的受益人是（　）。
A. 物业管理服务企业
B. 业主
C. 业主委员会
D. 房地产开发商
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4. 下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（　）。
A. 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B. 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
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5. 物业管理服务企业的法律地位为（　）。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
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6. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（　）申请领取施工许可证。
A. 县级人民政府
B. 县级以上人民政府建设行政主管部门
C. 省级人民政府建设行政主管部门
D. 县级人民政府建设行政主管部门
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7. 下列有关土地权属的表述中错误的是（　）。
A. 城市市区的土地属于国家所有
B. 农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C. 农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D. 国家依法征收的土地，属于国家所有
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8. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（　）。
A. 房屋所有权
B. 土地使用权
C. 全部房地产
D. 房地产全部
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9. 商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
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10. 房地产抵押权自（　）设立。
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
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11. 国有土地使用权出让属于房地产的（　）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
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12. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
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13. 房地产开发用地是指开发用地的（　）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
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14. 以下属于房地产二级市场的是（　）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
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15. 以销售主体的不同，商品房销售分为（　）。
A. 自行销售与合作销售
B. 自行销售与委托销售
C. 现售与预售
D. 委托销售与合作销售
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东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 国有土地使用权转让的原则包括（　）。
A. 权利义务同时移转原则
B. 产权一致原则
C. 效益不可损原则
D. 依法办理原则
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2. 以下属于在物业管理活动中业主权利的是（　）。
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
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3. 以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。
A. 城镇居住的在职职工
B. 有正式城镇户口的在职职工
C. 离退休职工中的现住户
D. 城镇居住的临时工
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4. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（　）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
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5. 下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
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6. 以下可以作为拆迁人的是（　）。
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
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7. 根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（　）。
A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房
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8. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。
A. 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B. 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C. 商品房的预售人已取得土地使用权证书
D. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
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9. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
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10. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
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