2014秋福建师范大学《房地产法学》在线作业二

福师14秋《房地产法学》在线作业二
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一、单选题（共39道试题，共78分。）
1.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（B）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
满分：2分
2.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（B）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
满分：2分
3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
满分：2分
4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（D）应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
满分：2分
5.国有土地出让方式中，（D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
满分：2分
6.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
满分：2分
7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30
满分：2分
8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
满分：2分
9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
满分：2分
10.以（D）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
满分：2分
11.以（B）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
满分：2分
12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.5000万元
满分：2分
13.下列说法错误的是（D）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
满分：2分
14.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（A）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
满分：2分
15.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（B）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
满分：2分
16.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（D）处理。
A.县级土地管理部门
B.县级以上土地管理部门
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
满分：2分
17.土地使用权续展，应当至迟于届满前（C）申请。
A.3个月
B.6个月
C.一年
D.18个月
满分：2分
18.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（B）日内，订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
满分：2分
19.下列说法错误的是（D）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
满分：2分
20.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（D）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
满分：2分
21.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（B）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
满分：2分
22.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（A）和承包方。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.承建方
满分：2分
23.拆迁补偿的对象是（A）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
满分：2分
24.依据《合同法》，房屋租赁期限（B）个月以上的，应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
满分：2分