奥鹏大连理工大学2014年春《房地产开发与经营》在线作

一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。）V

1.  对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为(C)。

A. 访谈调查

B. 问卷调查

C. 文案调查

D. 实地调查

     满分：6  分

2.  （A ）又称为保本点分析。

A. 盈亏平衡分析

B. 概率分析

C. 敏感性分析

D. 风险分析

     满分：6  分  

3.  如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为(A)。

A. 259

B. 230

C. 220

D. 250

     满分：6  分  

4.  存量房地产交易市场属于房地产（ c）。

A. 一级市场

B. 二级市场

C. 三级市场

D. 一手房市场

     满分：6  分

5.  在项目财务评价中，当动态投资回收期（C ）基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。

A. 大于

B. 小于

C. 不大于

D. 不小于

     满分：6  分

6.  房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ C）子市场。

A. 租赁

B. 销售

C. 保险

D. 抵押

     满分：6  分

二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。）V

1.  资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有(ABCD)等。

A. 投资收益率

B. 银行利率

C. 通货膨胀率

D. 投资风险因素

     满分：8  分  

2.  现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ABC ）进行测算。

A. 财务内部收益率

B. 财务净现值

C. 投资回收期

D. 资产负债率

E. 借款偿还期

     满分：8  分  

3.  投资项目可行性研究的根本目的包括（ ABC）。

A. 减少或避免投资决策的失误

B. 提高项目开发建设的经济效益

C. 提高项目开发建设的社会和环境效益

D. 为项目决策提供依据

E. 为项目后期的经营决策提供依据

     满分：8  分  

4.  关于实际利率和名义利率的说法，错误的是(AE)。

A. 当每年计息周期数m1时，实际利率<名义利率

B. 当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率

C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D. 当m=l时，实际利率=名义利率

E. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小

     满分：8  分  

5.  房地产投资之弊包括(ABC)。

A. 变现性差

B. 投资数额巨大

C. 投资回收周期长

D. 不能抵消通货膨胀的影响

     满分：8  分  

6.  与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括(ABC)。

A. 匿名性

B. 反馈性

C. 统计性

D. 以上说法均不正确

     满分：8  分  

三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。）V

1.  在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。A

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

2.  经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。B

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

3.  市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。B

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

4.  定量预测主要依靠人的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断对事物未来的状态作出分析和判断。A

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

5.  第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。A

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

6.  投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。B

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

7.  房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。A

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分  

8.  内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。A

A. 错误

B. 正确

     满分：2  分