一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。）V
1. (B)是房地产泡沫产生的诱因。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
满分：6 分
2. 已知年名义利率为12％，按季度计息，则年实际利率为（A ）。
A. 12.55％
B. 12.00％
C. 12.36％
D. 12.68％
满分：6 分
3. 当计息周期大于1时，实际利率与名义利率的关系是（B ）。
A. 名义利率大于实际利率
B. 名义利率小于实际利率
C. 名义利率等于实际利率
D. 不确定
满分：6 分
4. 房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（D ）。
A. 全寿命
B. 使用寿命
C. 自然寿命
D. 经济寿命
满分：6 分
5. 大连市某房地产开发企业年销售收入额为30000万元，则该房地产开发企业应缴纳的营业税金及附加为(A)万元。
A. 1650
B. 1500
C. 1535
D. 1600
满分：6 分
6. 某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为(D)。
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
满分：6 分
二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。）V
1. 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ABCD）。
A. 基础利率
B. 存款利率
C. 债券利率
D. 贷款利率
满分：8 分
2. 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ABD）。
A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
满分：8 分
3. 房地产泡沫产生的成因包括(ABD)。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
满分：8 分
4. 房地产间接投资的形式主要有（ ABC）。
A. 投资于房地产投资信托基金
B. 购买住房抵押支持证券
C. 购买房地产企业债券
D. 购买土地进行开发
满分：8 分
5. 建成后的物业按用途不同，分为(ABCD)。
A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
E. 旅游物业
满分：8 分
6. 旧区改造与新区开发相比，有(ADE)特点。
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 规划条件苛刻
E. 所处区位优越
满分：8 分
三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。）V
1. 居住建筑密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积。A
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。A
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。A
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。A
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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