12秋四川大学《房地产开发经营与管理2455》第2次作业

《房地产开发经营与管理》第2次作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2 分
2. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
满分：2 分
3. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2 分
4. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
此题选: D 满分：2 分
5. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
满分：2 分
6. 收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
满分：2 分
7. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
满分：2 分
8. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
满分：2 分
9. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
满分：2 分
10. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
D. 集团企业之间的交换价格
满分：2 分
11. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
此题选: D 满分：2 分
12. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2 分
13. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
满分：2 分
14. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A. 0.36
B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
此题选: D 满分：2 分
15. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
满分：2 分
《房地产开发经营与管理》第2次作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
满分：4 分
2. 房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
满分：4 分
3. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分：4 分
4. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
满分：4 分
5. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
满分：4 分
6. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
满分：4 分
7. 房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分：4 分
8. 规范房地产市场行为的方法有（ ）。
A. 产权登记
B. 资质审查
C. 建立房地产价格评估制度
D. 城市规划指导
E. 规范交易行为
满分：4 分
9. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
满分：4 分
10. 工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
满分：4 分
《房地产开发经营与管理》第2次作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
2. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
3. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
4. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
5. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
6. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
7. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
8. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
9. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
10. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分