12秋四川大学《房地产开发经营与管理2455》第1次作业

《房地产开发经营与管理》第1次作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
满分：2 分
2. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
满分：2 分
3. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证
C. 勘测设计许可证
D. 建设用地规划许可证
此题选: D 满分：2 分
4. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出售
B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
此题选: D 满分：2 分
5. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
满分：2 分
6. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
此题选: D 满分：2 分
7. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
B. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊用途物业
满分：2 分
8. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
此题选: D 满分：2 分
9. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
此题选: D 满分：2 分
10. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2 分
11. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
满分：2 分
12. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2 分
13. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
满分：2 分
14. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2 分
15. 房地产交易不包括（ ）。
A. 房屋租赁
B. 房地产转让
C. 房地产典当
D. 房地产抵押
满分：2 分
《房地产开发经营与管理》第1次作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
满分：4 分
2. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
满分：4 分
3. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
满分：4 分
4. 房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分：4 分
5. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分：4 分
6. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A. 引导、沟通
B. 带客户现场看房
C. 合同谈判
D. 签约
E. 支付首期房款
满分：4 分
7. 工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
满分：4 分
8. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
满分：4 分
9. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
A. 发行债券
B. 公司内部员工集资
C. 合作开发
D. 预售或预租
E. 租金收入
满分：4 分
10. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4 分
《房地产开发经营与管理》第1次作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
2. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
3. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
4. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
5. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
6. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
7. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
8. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
9. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分