14春浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业 (随机)第

浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. （）是指房地产开发经营市场，表现为开发商将开打后的房地产出售给房地产使用单位和个人。
A. 房地产一级市场
B. 房地产初级市场
C. 房地产二级市场
D. 房地产次级市场
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2. （）是指政府依法对收购、收回、征收的国有土地，实施才拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
A. 土地一级开发
B. 土地二级开发
C. 土地初次开发
D. 土地深度开发
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3. 按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
此题选: D 满分：2 分
4. （）是房地产品牌营销的基础
A. 卓越的质量体系
B. 树立良好的社会形象品牌
C. 精准的市场定位
D. 以优秀的企业文化树品牌
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5. （）组织结构的缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。（）
A. 事业制组织结构
B. 矩阵型组织结构
C. 事业部制组织结构
D. 直线职能组织结构
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6. （）要以综合考虑各种技术经济指标值及其发生概率的期望值作为评价标准。
A. 确定型决策
B. 不确定型决策
C. 风险型决策
D. 最佳型决策
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7. 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的（）收取，全部由买方负担。
A. 1%-3%
B. 2%-4%
C. 3%-5%
D. 4%-6%
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8. 商业银行投资房地产的比例占投资的（）。
A. 70%-80%
B. 90%
C. 100%
D. 10-15%
此题选: D 满分：2 分
9. 地段、空间面积、安全、价格等是房地产产品的哪个层次（）。
A. 核心利益
B. 基础产品
C. 期望产品
D. 附加产品
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10. （）常用于产品需求调查。
A. 普查
B. 重点调查
C. 抽样调查
D. 随机调查
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11. 以扩大市场面和增加市场占有率为主要目标的策略，用过降低单位单位产品的创利额而增加总创利额的方法的价格策略是（）。
A. 高价策略
B. 低价策略
C. 均衡价格策略
D. 差价策略
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12. （）是美国运筹学家塞提教授于20世纪80年代提出的一种实用的多方案或多目标的决策方法。
A. 德尔菲法
B. 演绎分析法
C. 比较分析法
D. 层次分析法
此题选: D 满分：2 分
13. 注册房地产估价师的注册证书有效期是（）。
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
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14. 国有土地使用权转让的方式中，唯一属于经济行为的方式是（）。
A. 出售
B. 赠与
C. 互换
D. 投招标
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15. 一般情况下，可行性研究费占项目总投资的（）。
A. 1%
B. 3%
C. 1%-3%
D. 5%
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浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产融资的特点是（）
A. 融资规模大
B. 偿还期长
C. 资金缺乏流动性
D. 高风险、高收益
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2. 下列属于以市场资料为基础确定土地出让价格的方法是（）。
A. 市场比较法
B. 土地级差收益测算法
C. 收益还原法
D. 成本剩余法
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3. 限价商品房也称“四限”商品房，“四限”是指（）
A. 限地价
B. 限房价
C. 限套型
D. 限对象
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4. 协议出让土地使用权的基本特征是（）。
A. 非市场出让，没有竞争者
B. 政府对地价较易控制，灵活性较大
C. 价格和适用范围受到限制
D. 属于半市场出让形式，有较少竞争者
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5. 地产的经营方式有（）。
A. 使用权出让
B. 使用权转让
C. 使用权租赁
D. 使用权抵押
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6. 房地产价格买卖的特殊性是（）
A. 位置对价格起着决定作用
B. 不能完全依成本定价
C. 产品价格的趋升性
D. 房地产价格的垄断性
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7. 工业地产开发常见的模式有（）
A. 工业园区开发模式
B. 主题企业引导模式
C. 工业地产商模式
D. 综合运作模式
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8. 实施绿色营销需要（）。
A. 将绿色理念融入到设计中
B. 要通过绿色认证，增加企业的可信度
C. 选择绿色广告策略
D. 选择绿色促销策略
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9. 风险型决策问题的基本决策准则为（）。
A. 最大可能准则
B. 期望值准则
C. 乐观准则
D. 后悔准则
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10. 决策可以分为（）。
A. 确定型决策
B. 不确定型决策
C. 最佳型决策
D. 风险型决策
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11. 房地产租金评估的方法有（）。
A. 积算法
B. 租赁实例法
C. 该算法
D. 收益分析法
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12. 房地产企业的特征有（）
A. 地域性
B. 复杂性
C. 不完全竞争性
D. 专业化和综合化
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13. 下列哪些方式不适用于公益事业或福利事业为目的的用地出让（）。
A. 协议
B. 招标
C. 挂牌
D. 拍卖
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14. 房地产企业区别于一般企业的资金来源有（）。
A. 房地产抵押贷款
B. 与外资联营
C. 售后回租
D. 预售资金
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15. 按照开发物业类型不同，房地产综合开发项目可以分为（）。
A. 商业地产开发项目
B. 住宅地产开发项目
C. 工业地产开发项目
D. 教育地产开发项目
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16. 下列属于效率型指标的是（）。
A. 财务净现值
B. 财务净现值率
C. 投资报酬率
D. 财务净年值
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17. 房地产有偿转让通过（）行为实现。
A. 房地产买卖
B. 房地产互换
C. 房地产赠与
D. 房地产继承
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18. 头脑风暴法的原则是（）。
A. 庭外判决
B. 欢迎各抒己见，自由鸣放
C. 追求数量
D. 探索取长补短和改进方法
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19. 项目合同的特点是（）。
A. 合同标的物的特殊性
B. 合同执行周期长
C. 合同内容多，涉及范围广
D. 合同风险大
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20. 开发商的价格策略有（）。
A. 总体定价策略
B. 全营销过程定价策略
C. 时点定价策略
D. 满意定价策略
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浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. FNPV＜0，则项目可以被接受。
A. 错误
B. 正确
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2. 房地产转让的实质是房地产权属发生转移变更。
A. 错误
B. 正确
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3. 房地产定位始终应以市场为中心，以产品为导向。
A. 错误
B. 正确
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4. 收益还原法适用于新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产项目。
A. 错误
B. 正确
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5. 观察法可以包括直接观察法、实际痕迹测量法和行为记录法。
A. 错误
B. 正确
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6. 依照《城市房地产管理法》规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另行规定外，没有使用期限的限制。
A. 错误
B. 正确
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7. 在房地产产品成熟期如果产品市场反应好，额可以继续维持原高价策略，也可以在原低价策略或温和定价策略的基础上大幅度或适当提高价格，以保证企业产品的市场占有率，并不断扩大和开辟新的市场。
A. 错误
B. 正确
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8. 房地产间接融资的资金具有不可逆性。
A. 错误
B. 正确
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9. 挂牌时间较短，但允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争。
A. 错误
B. 正确
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10. 当项目在某个规模上可以比在其他任何或大或小规模水平上产生更大净收益的时候，该项目的规模是最佳的。
A. 错误
B. 正确
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11. 常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
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12. 不确定型决策可以视为风险型决策的一种。
A. 错误
B. 正确
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13. 职能制组织结构的特点是低度部门化、宽管理度，职权集中于一人手中，是一种简单结构，适合30人以下的房地产企业。
A. 错误
B. 正确
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14. 房产集团经营的优点是能够提供一条龙式配套服务，回旋余地大。
A. 错误
B. 正确
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15. 房地产开发项目的资金来源中60%-70%属于外借资金。
A. 错误
B. 正确
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