浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）
V
1. 房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（ ）这段时间。
A. 竣工验收
B. 施工建设
C. 市场营销
D. 物业管理
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：2 分
2. 二级资质的房地产开发企业，其注册资金应不低于（ ）
A. 2000万元
B. 800万元
C. 5000万元
D. 3000万元
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3. 城市规划是房地产经济调控的（ ）
A. 经济手段
B. 技术手段
C. 行政手段
D. 法律手段
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4. 土地出让的底价是指（ ）
A. 市场地价
B. 评估地价
C. 基准地价
D. 标定地价
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5. 按照市价发行房地产股票，其市价是指( )
A. 股票市场平均价
B. 企业自定价格
C. 股票的票面价格
D. 已发行的同种股票价格
此题选: D 满分：2 分
6. 房地产经营的投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。一般情况下投资估算的精确度为± （ ） ％，研究费用约占总投资的 0 ． 2 ％～ 0 ． 8 ％。
A. 10
B. 30
C. 50
D. 70
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7. 投资者购买已建成物业 ( 包括新建和二手房 ) 的行为属于（ ）。
A. 房地产开发投资
B. 房地产置业投资
C. 地产投资
D.
房产投资
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8. 房地产项目可行性研究是以（ ）为核心。
A. 社会利益
B. 环境利益
C. 经济利益
D. 政治利益
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9. 在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( )
A. 生产价格和流通价格
B. 出售价格和租赁价格
C. 市场价格和成本价格
D. 流通价格和廉租价格
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10. 个人住房抵押贷款的要素中抵押率最高目前是（ ）
A. 30%
B. 90%
C. 50%
D. 70%
此题选: D 满分：2 分
11. 国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权以一定年限转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为是( ）
A. 集体土地使用权出让
B. 国有土地使用权出让
C. 国有土地所有权出让
D. 企业土地使用权出让
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12. 商品房交付使用的条件中包括 “一证”、“二书”, “二书”是 住宅质量保证书和住宅使用说明书，那么 “一证”是（ ）。
A. 《国有土地使用证》
B. 《 竣工验收合格证 》
C. 《商品房预售许可证》
D. 《建设工程施工许可证》
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13.
国有土地中的居住用地，其使用权出让的最高年限为（ ）年。
A.
30
B. 40
C. 50
D. 70
此题选: D 满分：2 分
14. 城市总体规划的期限一般为（ ）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
此题选: D 满分：2 分
15. 《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（ ）的六到十倍计算。
A. 最高年产值
B. 平均年产值
C. 最低年产值
D. 约定年产值
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16. 借款人或第三人在不转移财产占有的情况下，将财产作为贷款的担保属于（ ）。
A.
保证
B. 抵押
C. 质押
D. 赠与
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17. 投资者更看重长期投资收益，这属于 房地产开发投资的目标中的（ ）目标。
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失
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18. 运用心理学、社会学、逻辑性、创造学等学科理论，建立在决策者个人经验与逻辑判断能力基础上的决策方法，俗称决策的“软方法”的是（ ）。
A. 定量决策方法
B.
定性决策方法
C. 定性与定量相结合的方法
D.
一手资料搜集法
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19. 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（ ）
A. 没收
B. 征用
C. 买卖
D. 无偿占有
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20. 资质评定是， 建筑业企业连续（ ）年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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21. 房地产投资项目的年均利润总额与总投资之比，可以得出（ ）。
A. 自有资金 ( 权益 ) 投资收益率
B. 净现值率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
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22. 房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（ ）
A. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
C. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和选址意见书
D. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和选址意见书
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23. 房地产业属于( )
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业
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24. 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（ ）
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
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25. 买卖房屋应当按照( )计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。
A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 占地面积
D. 净面积
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单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 房地产开发 是指直接进行土地开发利用和房屋的建造、改建、扩建等的经济活动。 根据开发对象的不同可分为（ ）。
A. 单纯土地开发
B. 房地统一开发
C. 单纯房地开发
D. 土地统一开发
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2. 房地产之所以有价格，需要具备 3 个条件，分别是（ ）。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
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3. 房地产属于第三产业，包括（ ）三个环节
A. 生产
B. 验收
C. 流通
D. 消费
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4. 投资的技术经济指标主要包括( )
A. 投资利润率
B. 投资回收期
C. 财务净现值
D. 内部收益率
E. 资产负债率
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5. 政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有( )
A. 城市规划
B. 货币政策
C. 土地增值税
D. 房地产登记
E. 制定房地产估价规范
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6. 房地产开发产品的成本构成因素中包括( ）
A. 土地征用费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施费
D. 三通一平费
E. 建筑安装工程费
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7. 国有土地使用权转让的方式有（ ）。
A. 出售
B. 拍卖
C. 交换
D. 赠与
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8. 根据安全性原则，在筹集资金时应考虑的主要因素有( ）
A. 筹资渠道
B. 负债规模
C. 偿债日期
D. 筹资方式
E. 利率变动
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9. 房地产开发一般分为( ）
A. 投资决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 可行性研究阶段
D. 建设阶段
E. 营销阶段
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10. 我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( )
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房
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11. 物业管理的内容中， 所谓 " 三类服务 "是指（ ）。
A. 常规性公共服务 ( 合同服务 )
B. 委托性特约服务 ( 非合同零星委托 )
C. 保安服务（保护社区安全）
D. 经营性多种服务 ( 全方位、 多层次的综合服务 )
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12. 城市国有土地使用权出让的方式可以采取( ）
A. 划拨出让
B. 协议出让
C. 抵押出让
D. 招标出让
E. 拍卖出让
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13. 物业管理公共服务包括
A. 环境卫生管理
B. 消防管理
C. 提供文化教育服务
D. 提供饮食、美发等公共服务设施
E. 代收代缴公共事业性费用
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14. 土地使用权的出让可以采取的方式有（ ）。
A. 赠与方式
B. 拍卖方式
C. 招投标方式
D. 协议方式
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15. 房地产经营的可行性研究中，有一重要的步骤是调查研究， 主要从（ ）两方面进行。
A. 经济调查
B. 市场调查
C. 资源调查
D. 环境调查
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单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产投资组合的传统方法常采用定量法。
A. 错误
B. 正确
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2. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
A. 错误
B. 正确
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3. 一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
A. 错误
B. 正确
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4. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
A. 错误
B. 正确
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5. 市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）
A. 错误
B. 正确
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6. 一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ）
A. 错误
B. 正确
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7. 开发商适时提价，可能会加快销售进度。（ ）
A. 错误
B. 正确
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8. 认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
A. 错误
B. 正确
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9. 成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ）
A. 错误
B. 正确
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10. 房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。
A. 错误
B. 正确
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单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）
V
1. 房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（ ）这段时间。
A. 竣工验收
B. 施工建设
C. 市场营销
D. 物业管理
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2. 二级资质的房地产开发企业，其注册资金应不低于（ ）
A. 2000万元
B. 800万元
C. 5000万元
D. 3000万元
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3. 城市规划是房地产经济调控的（ ）
A. 经济手段
B. 技术手段
C. 行政手段
D. 法律手段
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4. 土地出让的底价是指（ ）
A. 市场地价
B. 评估地价
C. 基准地价
D. 标定地价
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5. 按照市价发行房地产股票，其市价是指( )
A. 股票市场平均价
B. 企业自定价格
C. 股票的票面价格
D. 已发行的同种股票价格
此题选: D 满分：2 分
6. 房地产经营的投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。一般情况下投资估算的精确度为± （ ） ％，研究费用约占总投资的 0 ． 2 ％～ 0 ． 8 ％。
A. 10
B. 30
C. 50
D. 70
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7. 投资者购买已建成物业 ( 包括新建和二手房 ) 的行为属于（ ）。
A. 房地产开发投资
B. 房地产置业投资
C. 地产投资
D.
房产投资
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8. 房地产项目可行性研究是以（ ）为核心。
A. 社会利益
B. 环境利益
C. 经济利益
D. 政治利益
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9. 在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( )
A. 生产价格和流通价格
B. 出售价格和租赁价格
C. 市场价格和成本价格
D. 流通价格和廉租价格
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10. 个人住房抵押贷款的要素中抵押率最高目前是（ ）
A. 30%
B. 90%
C. 50%
D. 70%
此题选: D 满分：2 分
11. 国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权以一定年限转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为是( ）
A. 集体土地使用权出让
B. 国有土地使用权出让
C. 国有土地所有权出让
D. 企业土地使用权出让
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12. 商品房交付使用的条件中包括 “一证”、“二书”, “二书”是 住宅质量保证书和住宅使用说明书，那么 “一证”是（ ）。
A. 《国有土地使用证》
B. 《 竣工验收合格证 》
C. 《商品房预售许可证》
D. 《建设工程施工许可证》
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13.
国有土地中的居住用地，其使用权出让的最高年限为（ ）年。
A.
30
B. 40
C. 50
D. 70
此题选: D 满分：2 分
14. 城市总体规划的期限一般为（ ）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
此题选: D 满分：2 分
15. 《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（ ）的六到十倍计算。
A. 最高年产值
B. 平均年产值
C. 最低年产值
D. 约定年产值
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16. 借款人或第三人在不转移财产占有的情况下，将财产作为贷款的担保属于（ ）。
A.
保证
B. 抵押
C. 质押
D. 赠与
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17. 投资者更看重长期投资收益，这属于 房地产开发投资的目标中的（ ）目标。
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失
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18. 运用心理学、社会学、逻辑性、创造学等学科理论，建立在决策者个人经验与逻辑判断能力基础上的决策方法，俗称决策的“软方法”的是（ ）。
A. 定量决策方法
B.
定性决策方法
C. 定性与定量相结合的方法
D.
一手资料搜集法
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19. 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（ ）
A. 没收
B. 征用
C. 买卖
D. 无偿占有
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20. 资质评定是， 建筑业企业连续（ ）年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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21. 房地产投资项目的年均利润总额与总投资之比，可以得出（ ）。
A. 自有资金 ( 权益 ) 投资收益率
B. 净现值率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：2 分
22. 房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（ ）
A. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
C. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和选址意见书
D. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和选址意见书
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23. 房地产业属于( )
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业
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24. 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（ ）
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
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25. 买卖房屋应当按照( )计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。
A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 占地面积
D. 净面积
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浙大《房地产开发与经营》在线作业
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单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 房地产开发 是指直接进行土地开发利用和房屋的建造、改建、扩建等的经济活动。 根据开发对象的不同可分为（ ）。
A. 单纯土地开发
B. 房地统一开发
C. 单纯房地开发
D. 土地统一开发
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2. 房地产之所以有价格，需要具备 3 个条件，分别是（ ）。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
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3. 房地产属于第三产业，包括（ ）三个环节
A. 生产
B. 验收
C. 流通
D. 消费
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4. 投资的技术经济指标主要包括( )
A. 投资利润率
B. 投资回收期
C. 财务净现值
D. 内部收益率
E. 资产负债率
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5. 政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有( )
A. 城市规划
B. 货币政策
C. 土地增值税
D. 房地产登记
E. 制定房地产估价规范
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6. 房地产开发产品的成本构成因素中包括( ）
A. 土地征用费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施费
D. 三通一平费
E. 建筑安装工程费
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7. 国有土地使用权转让的方式有（ ）。
A. 出售
B. 拍卖
C. 交换
D. 赠与
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8. 根据安全性原则，在筹集资金时应考虑的主要因素有( ）
A. 筹资渠道
B. 负债规模
C. 偿债日期
D. 筹资方式
E. 利率变动
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9. 房地产开发一般分为( ）
A. 投资决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 可行性研究阶段
D. 建设阶段
E. 营销阶段
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10. 我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( )
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房
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11. 物业管理的内容中， 所谓 " 三类服务 "是指（ ）。
A. 常规性公共服务 ( 合同服务 )
B. 委托性特约服务 ( 非合同零星委托 )
C. 保安服务（保护社区安全）
D. 经营性多种服务 ( 全方位、 多层次的综合服务 )
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12. 城市国有土地使用权出让的方式可以采取( ）
A. 划拨出让
B. 协议出让
C. 抵押出让
D. 招标出让
E. 拍卖出让
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13. 物业管理公共服务包括
A. 环境卫生管理
B. 消防管理
C. 提供文化教育服务
D. 提供饮食、美发等公共服务设施
E. 代收代缴公共事业性费用
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14. 土地使用权的出让可以采取的方式有（ ）。
A. 赠与方式
B. 拍卖方式
C. 招投标方式
D. 协议方式
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15. 房地产经营的可行性研究中，有一重要的步骤是调查研究， 主要从（ ）两方面进行。
A. 经济调查
B. 市场调查
C. 资源调查
D. 环境调查
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单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产投资组合的传统方法常采用定量法。
A. 错误
B. 正确
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2. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
A. 错误
B. 正确
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3. 一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
A. 错误
B. 正确
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4. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
A. 错误
B. 正确
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5. 市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）
A. 错误
B. 正确
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6. 一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ）
A. 错误
B. 正确
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7. 开发商适时提价，可能会加快销售进度。（ ）
A. 错误
B. 正确
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8. 认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
A. 错误
B. 正确
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9. 成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ）
A. 错误
B. 正确
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10. 房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。
A. 错误
B. 正确
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