东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
此题选: D 满分：4 分
2. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. １个月
B. ２个月
C. 3个月
D. ４个月
满分：4 分
3. 以下属于房地产二级市场的是（ ）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
满分：4 分
4. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
5. 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
满分：4 分
6. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（ ）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
满分：4 分
7. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
满分：4 分
8. 不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
满分：4 分
9. 设立房地产开发企业依法应实行（ ）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
满分：4 分
10. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4 分
11. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
满分：4 分
12. 以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（ ）保管。
A. 贷款人
B. 保险公司
C. 借款人
D. 房产管理部门
满分：4 分
13. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）。
A. 省级人民政府处理
B. 市级人民政府处理
C. 县级人民政府处理
D. 乡级人民政府处理
此题选: D 满分：4 分
14. 土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
满分：4 分
15. 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
满分：4 分
2. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括（ ）。
A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
满分：4 分
3. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
满分：4 分
4. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4 分
5. 房地产抵押的特点包括（ ）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
满分：4 分
6. 房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
满分：4 分
7. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
满分：4 分
8. 对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
满分：4 分
9. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
满分：4 分
10. 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
此题选: D 满分：4 分
2. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. １个月
B. ２个月
C. 3个月
D. ４个月
满分：4 分
3. 以下属于房地产二级市场的是（ ）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
满分：4 分
4. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
5. 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
满分：4 分
6. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（ ）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
满分：4 分
7. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
满分：4 分
8. 不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
满分：4 分
9. 设立房地产开发企业依法应实行（ ）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
满分：4 分
10. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4 分
11. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
满分：4 分
12. 以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（ ）保管。
A. 贷款人
B. 保险公司
C. 借款人
D. 房产管理部门
满分：4 分
13. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）。
A. 省级人民政府处理
B. 市级人民政府处理
C. 县级人民政府处理
D. 乡级人民政府处理
此题选: D 满分：4 分
14. 土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
满分：4 分
15. 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
满分：4 分
2. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括（ ）。
A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
满分：4 分
3. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
满分：4 分
4. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4 分
5. 房地产抵押的特点包括（ ）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
满分：4 分
6. 房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
满分：4 分
7. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
满分：4 分
8. 对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
满分：4 分
9. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
满分：4 分
10. 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
满分：4 分
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