96W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农田。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理出售。同年7月王某购

96W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农田。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理出售。同年7月王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，W房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，王某所购买商品房的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了王某。2010年4月，该小区办证前，经当地房产测绘部门实测，王某所购买商品房套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，2010年7月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，正确的是（）。

A、取得建设用地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、取得《商品房预售许可证》

ABD