H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1日

H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设。2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得（ ）的同意或批准。

A、出让方

B、B县人民政府城市规划行政管理部门

C、B县人民政府城市土地管理部门

D、B县人民政府房产管理部门

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