大工14春《房地产估价》在线作业1
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 50 分。）
V
1. 房地产区位状况的描述不包括（ ）。
A. 建筑物实物状况描述
B. 位置描述
C. 交通描述
D. 外部配套设施描述
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
2. 房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A. 建筑物实物因素
B. 土地实物因素
C. 区位因素
D. 人口因素
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
3. 按房地产实体存在形态划分，房地产价格不包括（ ）。
A. 租赁价格
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地价格
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
4. 房地产的特性不包括（ ）。
A. 寿命的长久性
B. 用途变更容易
C. 供给的有限性
D. 位置的固定性
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
5. 房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A. 实物形态
B. 开发程度
C. 用途
D. 经营使用方式
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
6. 下列说法中不正确的为（ ）。
A. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C. 房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D. 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
7. （ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价目的
此题选: D 满分：5 分
8. 房地产价格的特征不包括（ ）。
A. 趋降性
B. 区位性
C. 高值性
D. 权益性
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
9. （ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价目的
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
10. （ ）也称为被估房地产、估价标的。
A. 估价客体
B. 估价程序
C. 估价原则
D. 估价方法
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大工14春《房地产估价》在线作业1
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
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判断题
二、判断题（共 10 道试题，共 50 分。）
V
1. 房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
A. 错误
B. 正确
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2. 为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
A. 错误
B. 正确
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3. 估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。
A. 错误
B. 正确
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4. 房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
5. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A. 错误
B. 正确
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6. 依据房地产价格形成基础的角度划分，可以将房地产价格划分为土地价格、建筑物价格和房地价格。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
7. 从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
8. 房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观判断。
A. 错误
B. 正确
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9. 同一宗房地产在不同的时间价格一定会相同。
A. 错误
B. 正确
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10. 房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A. 错误
B. 正确
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单选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 50 分。）
V
1. 房地产区位状况的描述不包括（ ）。
A. 建筑物实物状况描述
B. 位置描述
C. 交通描述
D. 外部配套设施描述
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2. 房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A. 建筑物实物因素
B. 土地实物因素
C. 区位因素
D. 人口因素
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3. 按房地产实体存在形态划分，房地产价格不包括（ ）。
A. 租赁价格
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地价格
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4. 房地产的特性不包括（ ）。
A. 寿命的长久性
B. 用途变更容易
C. 供给的有限性
D. 位置的固定性
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5. 房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A. 实物形态
B. 开发程度
C. 用途
D. 经营使用方式
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6. 下列说法中不正确的为（ ）。
A. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C. 房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D. 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
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7. （ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价目的
此题选: D 满分：5 分
8. 房地产价格的特征不包括（ ）。
A. 趋降性
B. 区位性
C. 高值性
D. 权益性
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9. （ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价目的
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10. （ ）也称为被估房地产、估价标的。
A. 估价客体
B. 估价程序
C. 估价原则
D. 估价方法
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判断题
二、判断题（共 10 道试题，共 50 分。）
V
1. 房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
A. 错误
B. 正确
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2. 为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
A. 错误
B. 正确
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3. 估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。
A. 错误
B. 正确
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4. 房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
A. 错误
B. 正确
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5. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
6. 依据房地产价格形成基础的角度划分，可以将房地产价格划分为土地价格、建筑物价格和房地价格。
A. 错误
B. 正确
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7. 从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
8. 房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观判断。
A. 错误
B. 正确
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9. 同一宗房地产在不同的时间价格一定会相同。
A. 错误
B. 正确
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10. 房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A. 错误
B. 正确
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