《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。
A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33
2. 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
3. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。
A. 10.0％
B. 14.0％
C. 25.0％
D. 35.0％
此题选: D
4. 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
5. 将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A. 投资机会选择于决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
6. 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
7. 现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
8. 下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
A. 保险费
B. 房产税
C. 法律费
D. 贷款利息
此题选: D
9. 下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
此题选: D
10. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。
A. 购买价格建设工程教育网提供
B. 容积率及有关设计参数
C. 空置率
D. 运营费用
11. 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
12. 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
13. 银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（ ）元。
A. 137.5
B. 410.2
C. 432.2
D. 452.2
14. 一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。
A. 从容不迫型
B. 选择型
C. 凶猛型
D. 随机型
15. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
16. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
17. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（ ）。
A. 固定资产购置支出
B. 企业所得税
C. 固定资产折旧
D. 贷款利息
18. 投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
19. 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 其他费用
D. 前期费用
20. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
此题选: D
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。
A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33
2. 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
3. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。
A. 10.0％
B. 14.0％
C. 25.0％
D. 35.0％
此题选: D
4. 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
5. 将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A. 投资机会选择于决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
6. 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
7. 现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
8. 下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
A. 保险费
B. 房产税
C. 法律费
D. 贷款利息
此题选: D
9. 下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
此题选: D
10. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。
A. 购买价格建设工程教育网提供
B. 容积率及有关设计参数
C. 空置率
D. 运营费用
11. 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
12. 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
13. 银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（ ）元。
A. 137.5
B. 410.2
C. 432.2
D. 452.2
14. 一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。
A. 从容不迫型
B. 选择型
C. 凶猛型
D. 随机型
15. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
16. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
17. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（ ）。
A. 固定资产购置支出
B. 企业所得税
C. 固定资产折旧
D. 贷款利息
18. 投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
19. 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 其他费用
D. 前期费用
20. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
此题选: D
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