某国有企业（非房地产开发企业）2011年5月1日签订房屋转让合同，当日开具售房发票转让一幢前期购置的办公楼。该办公楼购置时取得2009年10月1日开具的购房发票上注明价款2200万元，契税完税凭证上注

某国有企业（非房地产开发企业）2011年5月1日签订房屋转让合同，当日开具售房发票转让一幢前期购置的办公楼。该办公楼购置时取得2009年10月1日开具的购房发票上注明价款2200万元，契税完税凭证上注明已缴纳契税66万元。该办公楼没有评估价格。转让时取得转让收入3000万元，已按规定缴纳了转让环节的有关税金（城建税税率7％，教育费附加征收率3％，印花税税率0.5‰）。 问题：计算该企业转让该办公楼应缴纳的土地增值税。

（1）确定转让房地产的收入为3000万元 （2）确定转让房地产的扣除项目金额： ①与转让房地产有关的税金＝（3000－2200）×5％×（1＋7％＋3％）＋66＋3000×0.5‰＝111.5（万元） 【提示】转让购置的房产应按转让价扣除购置原价后的余额计征营业税。 ②转让旧房准予扣除项目的加计＝2200×（1＋5％×2）＝2420（万元） 【提示】按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期（2009年10月1日）起至售房发票开具之日（2011年5月1日）止，每满12个月计1年（2009.10.1～2010.9.30）；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为1年（2010.10.1～2011.5.1，共7个月，超过6个月，视为1年），因此，本题按2年计算扣除。 ③扣除项目金额合计＝111.5＋2420＝2531.5（万元） （3）转让房地产的增值额＝3000－2531.5＝468.5（万元） （4）增值额与扣除项目金额的比率＝468.5÷2531.5×100％≈18.51％ 因此，土地增值税适用税率为30％，速算扣除系数为0。 （5）应纳土地增值税＝468.5×30％＝140.55（万元）