某市房地产开发公司2008年发生以下业务： （1）1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元； （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、停车场和精装修写

某市房地产开发公司2008年发生以下业务： （1）1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元； （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1/3； （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括加罚利息40万元； （4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修费用600万元），无法提供金融机构证明利息支出具体数额； （5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，停车场产权属于住宅楼全体业主所有； （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将精装修写字楼作价9000万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）作为投资，共同承担经营风险，当年收到分红250万元。 其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。 根据上述资料，回答下列问题： （1）计算公司住宅楼和停车场部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计； （2）计算公司住宅楼和停车场部分应缴纳的土地增值税； （3）计算公司精装修写字楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计； （4）计算公司精装修写字楼部分应缴纳的土地增值税。

（1）应扣除的土地使用权的金额＝（6000＋240）×2÷3＝6240×2÷3＝4160（万元） 应扣除的开发成本的金额＝3000＋480＝3480（万元） 应扣除的税金＝15000×5％×（1＋7％＋3％）＝825（万元） 应扣除的开发费用和其他扣除项目 ＝（300－40）＋（3000＋6240÷3）×5％＋（480＋6240÷3）×10％＋（3480＋4160）×20％＝2298（万元） 准予扣除项目合计＝4160＋3480＋825＋2298＝10763（万元） （2）增值额＝15000－10763＝4237（万元） 增值率＝4237÷10763×100％＝39.37％，适用30％的税率 应纳土地增值税＝4237×30％＝1271.10（万元） （3）应扣除的土地使用权的金额＝（6000＋240）÷3＝2080（万元） 应扣除的开发成本的金额＝3400＋600＝4000（万元） 应扣除的税金＝0（以不动产对外投资，共担风险的，不缴纳营业税） 应扣除的开发费用和其他扣除项目＝（2080＋4000）×10％＋（2080＋4000）×20％ ＝1824（万元） 准予扣除的项目合计＝2080＋4000＋1824＝7904（万元） （4）增值额＝9000－7904＝1096（万元） 增值率＝1096÷7904×100％＝13.87％，适用税率30％。 应缴纳土地增值税＝1096×30％＝328.8（万元）