某市房地产开发企业2008年有关经营情况如下： （1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日； （2）2月中旬用借款2000万元

某市房地产开发企业2008年有关经营情况如下： （1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日； （2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件； （3）第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通—平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米； （4）到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2008年由于刚开业出现亏损，未分配利润； （5）在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用（不含印花税）900万元。 （说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10％） 要求：根据所给资料，回答下列问题： （1）计算土地增值税应扣除的取得土地使用权支付的金额； （2）计算土地增值税的开发成本； （3）计算土地增值税的开发费用和其他项目金额； （4）计算2008年应缴纳的土地增值税。

（1）征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额 ＝（2000＋800）×12000÷40000 ＝840（万元） （2）征收土地增值税时应扣除的开发成本金额 ＝7200＋（400×12000÷40000） ＝7320（万元） （3）征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额 ＝（840＋7320）×（10%＋20%） ＝2448（万元） （4）2008年应缴纳的土地增值税： 增值额 ＝16000＋10000×0.32－[840＋7320＋2448＋16000×5%×（1＋7％＋3％）] ＝19200－11488＝7712（万元） 以不动产对外投资，共担风险，不缴纳营业税。 增值率＝7712÷11488×100%＝67.13% 应缴纳土地增值税 ＝7712×40%－11488×5%＝2510.4（万元）