某市一内资房地产开发公司2008年建造普通标准住宅出售，取得销售收入1400万元，已知该公司取得土地使用权支付金额10万元；支付契税3万元，支付有关拆迁补偿费27万元，支付前期开发费15万元，支付建筑

某市一内资房地产开发公司2008年建造普通标准住宅出售，取得销售收入1400万元，已知该公司取得土地使用权支付金额10万元；支付契税3万元，支付有关拆迁补偿费27万元，支付前期开发费15万元，支付建筑安装工程费450万元，支付基础设施费100万元，支付开发间接费20万元；销售楼房时签订相关合同，并按规定缴纳了有关税金；该房地产开发企业为该工程从银行贷款，发生利息支出28.75万元，可按项目分摊并能够提供符合规定的凭证，已知房地产开发费用扣除比例为5％。 根据所给资料，回答下列问题 （1）计算允许扣除的各项税费 （2）计算房地产开发成本 （3）计算允许扣除的项目金额 （4）计算应缴纳的土地增值税。

（1）营业税＝1400×5％＝70（万元） 城建税和教育费附加＝70×（7％＋3％）＝7（万元） 该企业为房地产开发公司，所以发生的印花税不得在计算土地增值税时扣除。 允许扣除的税费＝70＋7＝77（万元） （2）房地产开发成本＝3＋27＋15＋450＋100＋20＝615（万元） （3）房地产开发公司允许扣除的项目包括取得土地所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、允许扣除的税金（不含转让房产发生的印花税）、加计20％扣除额。 房地产开发费用＝28.75＋（10＋615）×5％＝60（万元） 允许扣除项目金额＝615＋10＋60＋77＋（615＋10）×20％＝887（万元） （4）增值额＝1400－887＝513，增值率＝513/887＝57.84％，适用40％的税率和5％的速算扣除率。 应纳土地增值税＝513×40％－887×5％＝160.85（万元）